“Boom inmobiliario no ha resuelto el problema de vivienda de los pobres”

Lilian Miranda, directora del Foro Ciudades para la Vida, alerta sobre la falta de planeamiento urbano en Lima y la falta de seguridad de las viviendas.

— ¿Cuál es el reto que tenemos como país en el crecimiento urbanístico?

— Tenemos que superar el nivel de desigualdad existente en la ciudad. No es posible, que en Miraflores, San Isidro, Surco, donde hay departamentos de 200 m2 a más, vivan dos o tres personas, mientras en barrios populares tengamos 3.8 personas por habitación.

— La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) confirma que el 70% de viviendas son informales, ¿por qué no se están fiscalizando y sancionando a estas construcciones, qué organismo es responsable?

— Con la llegada masiva de peruanos del campo a la ciudad en los años 70, el Estado promovió la construcción, sin embargo no otorgó ni planos ni asesoría técnica a esas personas para que edifiquen adecuadamente sus viviendas. El resultado: casas mal construidas.

— ¿Qué papel está jugando el Estado en la regulación del boom inmobiliario?

— El Estado creó el Fondo Mi Vivienda que ha tenido durante muchos años el mismo modelo, otorgando bonos especialmente a los sectores B y C. La demanda de los sectores A y B está casi completa. En el sector C aún queda un grupo que está esperando acceder a la vivienda, pero no tiene los recursos y los precios ya subieron. De ahí que se haya tenido que duplicar el bono y el margen del costo de la vivienda. Además nuevamente es el sector C y los menos favorecidos del sector B los que están recibiendo el subsidio. El sector D y el sector E no reciben nada y no lo vienen recibiendo durante los últimos 15 años.

“No hay razón para estar generando tantas zonas urbanizables porque vamos

a tener un montón de nuevas casas sin gente”.

— El Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de Lima y Callao (PLAM 2035) calcula una demanda de dos millones de viviendas a futuro en Lima y Callao, ¿estamos preparados para cubrir esta demanda?

— Tengo mis dudas sobre el cálculo que hace el PLAM. Si estuviéramos en 2% de tasa de crecimiento podría ser, pero el mismo INEI está diciendo que estamos en 1,3 % de tasa de crecimiento. Probablemente la demanda de vivienda sea menos de un millón, entonces no hay razón para estar generando tantas zonas urbanizables porque vamos a tener un montón de nuevas casas sin gente.

— Según el Ministerio de Vivienda, ocho mil inmobiliarias y constructoras son informales. ¿Cómo valora esto?

— Por confiar en el sector privado ahí tenemos el resultado, 15 años que no nos ha conducido ni a calidad, ni a seguridad, ni han resuelto el problema de vivienda de los más pobres sino que lo han empeorado.

— Según Capeco, la venta de viviendas en la capital crecerá 20% este año debido al uso de fondos de las AFP. ¿Qué impacto tendrá esto en la ciudad?

— Se va a seguir acrecentando el mismo problema, la idea es que exista una fórmula en la cual se rescate el sistema de planificación urbana de la ciudad y que no reproduzca el riesgo, que ponga por delante el mapa de peligros y la necesidad de la vivienda de los sectores más pobres.

— ¿Quiénes son los responsables de este crecimiento desordenado, sin planeamiento integral y sin ordenamiento territorial?

— Las municipalidades porque tienen la competencia de planificar el crecimiento urbano. (Redacción/Gran Angular)